Каталог решений - Налог на имущество объектов условно недвижимого имущества

После принятия поправок в НК РФ об освобождении от налога движимого имущества с 01.01.2019 года не утихают споры вокруг условно недвижимого имущества.

Четкого определения нет ни в НК РФ, ни в соответствующих ПБУ

Бухгалтерам приходится отстаивать свою точку зрения в суде.

ВС РФ сформулировал общий подход к разграничению движимых и недвижимых объектов, для уплаты налога на имущество организаций.

За основу разграничений взяты критерии бухгалтерского учета, описанные в ПБУ 6/01

Критерии оценки разграничений следующие:

1. Классификация по ОКОФ
2. Постановка на учет как отдельных объектов
3. Наличие сведений об объекте в ЕГРН
4. Привязка к земле

Разберем каждый критерий более подробно:

Классификация по ОКОФ

Если объекты не входят в ОКОФ, относящихся к зданиям и сооружениям, тогда такие объекты считать движимым имуществом.

Постановка на учет как отдельных объектов

Если машины или оборудование поставлены на учет как отдельные инвентарные объекты, а не как составная часть зданий или капитальных сооружений, эти объекты считаются движимым имуществом и платить налог на имущество с таких объектов не нужно.

Наличие сведений об объекте в ЕГРН

Государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости

Привязка к земле

Прочная связь с землей и невозможность перемещения

Следует учитывать имел ли объект до приобретения прочную связь с землей, а так же изучить имеющуюся документацию (разрешение на строительство, проектная документация, заключение экспертизы, техническая документация)

Не забываем еще про один критерий не упомянутый СФ РФ 

Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Объекты, которые считаются недвижимостью согласно закону: линии связи (закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ), космические объекты (закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 № 5663-I), беспилотные воздушные судна (п. 1 ст. 33 ВК).

Для удобства оформим данные критерии в таблицу